Nhà ở chung cư có được đăng ký kinh doanh không? 

Hiện nay, nhu cầu đăng ký kinh doanh thành lập doanh nghiệp xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, có một số thắc mắc rằng nhà ở chung cư có được đăng ký kinh doanh không? Để giải đáp thắc mắc trên hãy tham khảo bài viết mà Phan Law Vietnam chia sẻ sau đây nhé! 

1. Nhà chung cư là gì? Chung cư có được phép đăng ký kinh doanh không?

Căn cứ Điều 2 Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể về nhà chung cư như sau:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, các cá nhân, tổ chức, bao gồm cả nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Theo đó, nhà chung cư là nhà được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng với mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh.

• Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ nhằm mục đích để ở: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép kinh doanh. Bởi việc cấm tổ chức kinh doanh nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của cư dân tại khu chung cư. Nếu bạn tiến hành hoạt động kinh doanh trong một khu chung cư chỉ được thiết kế và xây dựng với mục đích để ở sẽ ảnh hưởng đến sự thoải mái, yên tĩnh cũng như các vấn đề như hầm gửi xe, thang máy,… Vì vậy mà chung cư xây dựng với mục đích để ở không được phép tổ chức hoạt động kinh doanh.
• Đối với nhà chung cư xây dựng với mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.

Như vậy, khi cá nhân, tổ chức hộ gia đình có nhu cầu sử dụng nhà chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, thương mại dịch vụ cần xác định rõ mình thuộc loại nhà chung cư nào. Và chỉ được phép sử dụng văn phòng tổng hợp vào mục đích kinh doanh trong các chung cư được xây dựng với mục đích hỗn hợp.

2. Xử phạt đối với hành vi cố ý sử dụng nhà chung cư không được phép hoạt động kinh doanh 

Căn cứ quy định tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng đối với hành vi sau:

• Gây thấm, dột tại căn hộ chung cư không do bạn sở hữu, quản lý, sử dụng. Cá nhân có hành vi làm thay đổi kết cấu vốn có của căn hộ khiến căn hộ bị dột mà không thuộc quyền sở hữu, quản lý của mình thì bị xử phạt theo quy định.
• Sử dụng màu sơn, trang trí bên ngoài căn hộ, chung cư không đúng quy chuẩn thiết kế, kiến trúc. Việc sử dụng sơn trang trí mặt ngoài căn hộ là hành vi bị nghiêm cấm. Nếu cá nhân sử dụng màu sắc khác không đúng quy định, nội quy của căn hộ, gây mất thẩm mỹ chung thì cá nhân sẽ bị phạt, bị xử phạt theo quy định.
• Kinh doanh hàng nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe cơ giới, dịch vụ giết mổ gia súc.
• Kinh doanh nhà hàng, karaoke, bar trong khu vực kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu cách âm, phòng cháy chữa cháy theo quy định.
• Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích đất không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định. Đối với những căn hộ chỉ dùng để ở thì không được phép kinh doanh. Nếu kinh doanh trong lĩnh vực này sẽ bị phạt theo quy định.
• Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. 

Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau:

• Chiếm giữ trái phép diện tích nhà ở, lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm phần sở hữu chung hoặc lấn chiếm phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức
• Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thiết kế khu vực riêng trong nhà chung cư là hành vi rất nguy hiểm và không được pháp luật cho phép. Tòa nhà chung cư được thiết kế và xây dựng bởi các kỹ sư chuyên nghiệp đảm bảo an toàn và cân nhắc mọi yếu tố kỹ thuật. Việc thay đổi kết cấu chịu lực có thể làm suy yếu độ an toàn của tòa nhà, gây nguy hiểm cho toàn bộ cư dân của tòa nhà chung cư cũng như hàng xóm và các tòa nhà lân cận. Điều này có thể dẫn tới những tai nạn nghiêm trọng, thậm chí là sập đổ tòa nhà.
• Sử dụng diện tích, trang thiết bị thuộc quyền sở hữu của mình vào mục đích riêng.
• Lạm dụng diện tích chung, khu dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp. Việc sử dụng các khu vực chung này của bạn phải tuân thủ các quy định của pháp luật và Ban quản lý căn hộ.

Xem thêm: Giải đáp mở cửa hàng có phải đăng ký kinh doanh không?

3. Tư vấn dịch vụ thành lập công ty, đăng ký kinh doanh

Nếu bạn đang cần hiểu rõ hơn về quá trình thành lập công ty hoặc đăng ký kinh doanh thì có thể liên hệ với Phan Law Vietnam. Đến với dịch vụ của Văn phòng Luật Phan Law Vietnam, Quý khách hàng sẽ nhận được:

• Tư vấn điều kiện, thủ tục thành lập hộ kinh doanh cho khách hàng;
• Soạn thảo hồ sơ thành lập công ty và đăng ký kinh doanh;
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục thành lập công ty và đăng ký kinh doanh; tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Tư vấn các vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động của hộ kinh doanh;
• Hỗ trợ và tư vấn các vấn đề về đăng ký nhãn hiệu, thuế và các giấy phép liên quan trong hoạt động thành lập công ty và đăng ký kinh doanh.