Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS mới 2023

Bất động sản là loại hình đầu tư hàng đầu được mọi người săn đón. Các công ty dịch vụ môi giới BĐS ngày càng nhiều và kinh doanh rất tốt. Hôm nay, Đăng ký kinh doanh nhanh sẽ chia sẻ đến bạn những điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS hiện nay.

1. Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS là thế nào?

Đây là một loại hình kinh doanh bất động sản phổ biến, theo đó một bên sẽ đóng vai trò trung gian giúp các bên khác thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, như mua bán, cho thuê, thuê mua,… Đây là định nghĩa của môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 3, khoản 2).

Những việc mà bên môi giới bất động sản thường làm là:

• Cập nhật và cung cấp thông tin nhà đất cho khách hàng.
• Hỗ trợ các bên trong việc thương lượng, ký kết hợp đồng liên quan đến bất động sản.
• Làm đại diện có ủy quyền để thực hiện các việc liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;…

Theo đó, các cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập công ty môi giới bất động sản.

Như vậy, công ty môi giới bất động sản là công ty kinh doanh bất động sản chuyên cung cấp dịch vụ môi giới, thường hoạt động theo loại hình công ty trách nhiệm hữu hạn.

2. Điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS bao gồm những gì?

Để cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, bạn cần tuân thủ các quy định sau theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản:

– Bạn phải là doanh nghiệp và có ít nhất 02 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trừ khi bạn kinh doanh độc lập);

– Bạn có thể mở công ty môi giới BĐS độc lập nếu bạn sở hữu chứng chỉ hành nghề BĐS và nộp thuế đúng quy định;

– Không được phép vừa là người môi giới BĐS vừa là người tham gia ký kết hợp đồng trong một giao dịch BĐS.

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng các yêu cầu sau theo Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản:

• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
• Có bằng tốt nghiệp từ THPT trở lên;
• Đã thi đỗ về kiến thức môi giới bất động sản.

Lưu ý: Khi đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp có thể chọn ngành nghề 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất.

3. Quy trình thành lập công ty môi giới BĐS

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, cá nhân, doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau sau khi đã đáp ứng các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

Bước 1: Xác định tên, địa chỉ, loại hình công ty, vốn và người đại diện

Những thông tin này đều là bắt buộc cần có trước khi làm hồ sơ thành lập công ty môi giới BĐS. 

Bước 2: Làm hồ sơ thành lập công ty

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau và nộp cho cơ quan đăng ký kinh doanh:

– Đơn xin cấp phép hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

– Điều lệ công ty;

– Bản sao đã chứng thực hợp lệ của các loại giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hộ chiếu hoặc bản sao gửi kèm để so sánh.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Bạn có thể gửi hồ sơ cho Phòng Đăng ký kinh doanh nơi công ty đặt trụ sở chính bằng hai cách:

– Gửi trực tiếp;

– Gửi qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn).

Người nộp hồ sơ sẽ nhận được Giấy biên nhận từ Phòng Đăng ký kinh doanh khi gửi hồ sơ đăng ký doanh nghiệp. Trong vòng 03 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho người thành lập doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp.

Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc tên doanh nghiệp không phù hợp với quy định, Phòng Đăng ký kinh doanh sẽ gửi văn bản yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 4: Khắc con dấu và công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp

Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty môi giới bất động sản phải công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp lên Cổng thông tin điện tử quốc gia trong thời gian không quá 30 ngày theo quy định.

Vừa rồi là tất cả những thông tin giải đáp vấn đề về điều kiện thành lập công ty môi giới BĐS mới hiện nay.